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太原二手房交易日趋活跃(图)

归档日期:06-17       文本归类:清源楼      文章编辑:爱尚语录

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  (原题目:太原二手房买卖日趋活跃(图))

  跟着契税优惠政策落地,银行房贷首付门槛降低以及贷款利率的优惠,近期,太原二手房市场活跃度较着提高。

  每年的第一季度,对太原楼市来说根基属于淡季。但本年一季度,太原二手房买卖量同比力着增加——每月平均成交2000套摆布,成交面积达到近20万平方米。据业内人士估计,本年全太原市二手房买卖量能达到3万套,这一总量将同比上一年增加50%。

  近日,记者对太原市房地产买卖大厅、各大二手房中介机构、银行信贷部分等地进行了实地看望发觉,跟着市场转暖,太原市房管局、房产中介等机构都对办事进行提质升级,全行业均有洗牌之势——

  新政频出成交激增

  在太原市房地产买卖大厅内,记者看到前来打点房产买卖的市民川流不息,虽然没有达到客岁“个税差额征收鼎新”时的火爆排场,但与客岁比拟,大厅里较着多了很多人气。

  前来打点房产买卖手续的市民王先生告诉记者:“之前就相中了一套面积较大的二手房,但因为税费的关系,不断犹疑不定,此刻契税比例降低了,就赶紧抓住这机遇过来买房子,新政策对我们购房者来说可真是个好动静。”

  我爱我家城中区担任人张雅欣告诉记者:“自从小我采办二套住房的契税比例别离下降为1%(90平方米以下住房)和2%(90平方米以上住房),而且打消了已经购房144平方米的限制,小我让渡两年以上住房免征停业税,进行二手房买卖的客户便越来越多。以前1个月一个店能卖一两套就算比力不错的业绩了,本年以来每个月能成交七八套,增加很是较着。3月份太原市我爱我家80家门店总成交量是近600套,每天在签约核心内签单的买卖两边川流不息,这个业绩算是史上最高的。”

  中信银行个贷部市场营销部司理王珏暗示:“银行对二手房业主的房贷前提也更宽松,也影响了买卖。例如对具有1套住房并已结清响应购房贷款的居民家庭,为改善栖身前提再次申请住房公积金委托贷款采办住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。这些政策降低了购房门槛和金融成本,对于采办改善性需求住房的苍生来说很其实。”

  据太原市房管局网签数据显示,1-2月份,太原市二手房成交面积为31.83万平方米,计3445套,较上年同比别离添加65.78%和80.27%,从相关数据阐发,太原二手房成交量比客岁同期有所上升。申明市场上小户型二手房遭到青睐,总体上二手房市场表示活跃。

  刚性主导房价维稳

  记者采访了我爱我家、中环地产、昊升地产、易佳地产等房产中介门店的经纪人发觉,二手房成交房源次要集中在小户型。“50平方米-100平方米的房子占到了总成交量的60%以上,总价根基上都在50万元-80万元之间。”张雅欣说。此外,学区房、学位房旺季也是太原中小户型室第的次要成交房源。

  中环地产万柏林区一门店司理温春告诉记者:“在太原市二手房成交中,6000元/平方米-9000元/平方米价位的住房占到全数发卖住房的59.29%,为支流价钱。客岁至今,房价根基维稳,没有大幅波动。”

  太原市房地产估价师与经纪人协会相关担任人李先生阐发称,一系列政策出台的屡次度及政策内容的宽松度超乎意料,一些买家对于后市上涨的预期加强,因而更迫切入市。一方面是由于适逢学位房旺季,小面积单位买卖增加;另一方面是市场全体回暖,带动部门对小户型需求较强的市民加快入市。但太原房价不断比力不变,没有大起大落。

  市场转暖行业洗牌

  有业内人士对记者引见,此次二手房市场的活跃,对于整个市场的刺激感化较着。而对于行业办理部分、行业企业、从业者来说也是一次洗牌。例如太原市房管局加快了核档、过户、办证流程,最大化缩短了买卖时间;本土规模最大的连锁房产中介“我爱我家”成立了“客户买卖二手房签约核心”,签单、过户、公证、担保、评估,供给了一站式、通明式的办事;太原市所有具备及格天分的房产中介门店内,均配备3-5人具有经纪人资历证的工作人员……

  山西省房地财产协会会长于世玮引见:“二手房市场较着回暖,也会加大从业企业、从业人员的转型力度,不只从办事上提质升级,也会为业主供给更多的办事附加价值。”

  太原我爱我家董事长李命文告诉记者:“市场在履历严冬之后回暖,从业企业都较着感受到了办事需体质升级、企业继续转型的紧迫性。以往二手房中介负面动静良多,操作欠亨明。此后,房产中介、经纪人将更为规范、通明,持证停业、持证上岗。从各个方面庇护买卖两边的财富平安。”

  本报记者 张磊

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