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昨天南京拍出7幅地 最高地价超29万㎡大校场6年地荒终结

归档日期:07-07       文本归类:清源楼      文章编辑:爱尚语录

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  今天南京拍出7幅地 最高地价超2.9万/㎡大校场6年地荒终结

  无锡房地产网房掌柜

  2019-07-04 10:05:54

  [摘要]7月3日,南京迎来2019年下半年首场土拍,成功拍出7幅涉宅地块,别离位于南部新城、城中、江北、燕子矶和尧化门,用地总面积近61万方,共揽金240.3亿元。

  7月3日,南京迎来2019年下半年首场土拍,成功拍出7幅涉宅地块,别离位于南部新城、城中、江北、燕子矶和尧化门,用地总面积近61万方,共揽金240.3亿元。

  具体成交成果如下:

  1、南部新城G32室第用地,颠末129轮报价被金茂以51.5亿元拿下,成交楼面地价29705元/㎡,未达最高限价,溢价率33.07%;

  2、江北G33商住用地,仅1轮报价就被雅居乐房管以37.5亿元拿下,成交楼面地价5341元/㎡,未达最高限价,溢价率0%;

  3、江北G34商住用地,颠末16轮报价被重庆华宇以22.5亿元拿下,成交楼面地价12137元/㎡,未达最高限价,溢价率7.14%;

  4、江北G35室第用地,颠末55轮报价被招商以29.9亿元拿下,成交楼面地价14037元/㎡,未达最高限价,溢价率22.04%;

  5、城北G36室第用地,颠末72轮报价被新但愿以36.5亿元拿下,成交楼面地价15977元/㎡,未达最高限价,溢价率24.15%;

  6、燕子矶G37商住用地,颠末59轮报价被华侨城以37.3亿元拿下,成交楼面地价17539元/㎡,未达最高限价,溢价率18.41%;

  7、城中G38商住用地,仅1轮报价就被银城以总价25.1亿元拿下,成交楼面地价25510元/㎡,未达最高限价,溢价率0%。

  下面,掌柜君给大师一张表格来细致看下今天土拍地块的细致环境:

  1、本次是南京下半年首场土拍,共吸金240.3亿元,有30多家房企报名拍地,将给多个区域新房市场带来补仓;

  2、最大看点是南部新城G32地块,区域时隔6点多再有室第用地上市,最终被金茂以29705元/㎡摘得,地价大涨4.7倍;

  3、本次7幅涉宅用地溢价率最高仅33%,其他均在7%-22%内,以至还有2幅地块0溢价成交,次要是由于地块出让前提较为苛刻,或为定制地块;

  4、重庆华宇初次进入南京市场,拿地地价仅1.2万/㎡,比拟隔邻中交,地价廉价了3000多元/㎡;新但愿继在迈皋桥拿地之后,再次结构城北,1.59万拿下经开区大体量室第用地,申明南京楼市对房企的强大吸引力。

  值得留意的是,本次出让的南部新城、燕子矶地块竞价政策呈现微调,由以往的达到最高限价后合作自持租赁住房面积,改为合作无偿移交的人才房面积。

  面临这个改变,南京资深地产评论员尹霄飞认为这是按照目前市场情况的一种变化,由于自持室第会添加开辟商的成本,调整后会削减开辟商的压力。而合作无偿人才房,是把南京吸惹人才立场与地盘新政连系起来,从而提拔立异型城市扶植。

  01地价29705元/㎡,大涨4.7倍!南部新城G32地块被金茂摘得

  作为南京主城区内少有可供大规模开辟的区域,南部新城自2013年8月出让2幅室第用地,即保利堂悦(楼面地价6309元/㎡)、复地宴南都(楼面地价6335元/㎡)之后,区域再无室第用地出让。

  而今天的土拍中,备受关心的就是南部新城G32地块,其地舆位置较为优胜,紧邻规划中的地铁6号线大校机场路站。本次土拍共吸引了安然、保利、中海、金茂、仁恒、万科等14家品牌房企报名。

  最终颠末近1个半小时,129轮激烈竞拍,该地块被金茂以总价51.5亿元拿下,成交楼面地价29705元/㎡,溢价率33.07%,并未达到最高限价。

  就该地块来看,出让面积近6.2万方,若按照最大容积率2.8来看,将来或将建成超17万方体量的高档室第小区,在目前南部新城暂无新房在售,二手房价钱曾经跨越4万/㎡的布景下,该地块上市该当不缺客户。

  周边还有南京南站、夫子庙、宜家、红星美凯龙等。最终成楼面地价29705元/㎡,虽然没有达到最高限价3.2万/㎡,但这个价钱曾经不低了,比拟6年前6335元/㎡的地价,大涨了近4.7倍,可谓起点颇高。

  而对于拿地的金茂来说,这也是其在江宁青龙山国际生态新城、河西南、江北焦点区、汤山之后,再次结构南京的一个主要地块。

  02江北3块地最高地价14037元/㎡,重庆华宇进南京

  作为南京地盘市场大户,江北不断以来,出让地块均较多,今天更是有3幅地块拍卖。这3块地均位于三桥板块,这是一个相对目生的区域,而雅居乐房管、重庆华宇、招商也成功拿地,将来将给三桥板块带来什么样的产物,值得等候。

  起首拍卖的江北G33商住用地,仅1轮报价就被雅居乐房管以37.5亿元拿下,成交楼面地价5341元/㎡,未达最高限价,溢价率0%。该地块因出让前提较高,除了室第之外,还要扶植贸易、酒店式公寓等,所以合作相对较弱也是预料之中。

  而拿地的南京珂聚贸易征询无限公司,成立时间为2019年6月20日,注册资金3亿欧元,不免让人惊讶这家公司的实力。但随后,掌柜君在伴侣圈看见一张海报,写着“恭贺雅居乐本钱集团&雅居乐房管集团”首个本钱投资+专业代建项目成功落地,这也预示该地块是由雅居乐房管拿下。

  随后拍卖的江北G34商住用地,颠末16轮报价被重庆华宇以22.5亿元拿下,成交楼面地价12137元/㎡,未达最高限价,溢价率7.14%。本次拿地也是重庆华宇初次进驻南京,其之前不断深耕西南地域。

  值得一提的是,重庆华宇拿下的G34地块与上月刚出让的G29地块仅一街之隔,G29地块其时颠末71轮竞拍被中交以15276元/㎡拿下,比拟之下,华宇地块廉价了3000多元/㎡。

  今天江北土拍就激烈的莫过于G35室第用地,该地块颠末2个多小时55轮报价被招商以29.9亿元拿下,成交楼面地价14037元/㎡,未达最高限价,溢价率22.04%。

  该地块为纯室第用地,对面就是浦口高新区科创广场,掌柜君上周实探时发觉,其周边糊口配套和贸易配套有待完美。

  而这3幅地块周边在售新房仅有颐和九里、山河荟等项目,价钱方面化,均价在2.7万-2.8万/㎡之间,但买房人对其承认并不是很高,去化成果并不抱负。

  03城北2幅涉宅用地被新但愿、华侨城拿下,深耕南京决心较着

  今天最值得留意的是,城北2幅涉宅用地---经开区G36地块、燕子矶G37商住用地,这两幅地块别离为新但愿、华侨城摘得,突显这两家房企深耕南京的决心。

  城北G36室第用地,共吸引了正荣、中海、万科、新但愿等9家房企报名,最终颠末72轮报价被新但愿以36.5亿元拿下,成交楼面地价15977元/㎡,未达最高限价,溢价率24.15%。

  该地块也是近3年栖霞区经济开辟区内首幅出让的室第用地,上一次仍是2016年9月鲁能以楼面地价20171元/㎡拿下的尧化门G52地块。

  具体来看,该地块出让面积超9.1万方,按照最大容积率来算,能够制造超20万方小区,将来将给区域新房市场解渴。地块距离规划中的南京地铁8号线公里,以及规划中的地铁6号线也在沿恒竞路敷设,估计本年开工,并在该片区设置三个站点。

  目前区域暂无新房在售,之前华润幸福里以18500元/㎡摆布价钱收官之后,区域即面对房荒。区域纯新盘栖霞鲁能第宅售楼处还未公开,估计下半年上市,楼面地价20171元/㎡,规划扶植8栋16-18层室第,建筑面积约90-140㎡,届时能卖几多值得等候。

  而同属于城北的燕子矶G37商住用地,共吸引保利、中海、金茂、仁恒等12家房企报名竞拍,最终颠末59轮报价被华侨城以37.3亿元拿下,成交楼面地价17539元/㎡,未达最高限价,溢价率18.41%。

  该地块位于燕子矶新城,也是燕子矶时隔1年多,再次有涉宅用地出让,不外G37地块就是客岁土拍前姑且终止的2018G42地块,本次再拍卖,其总价和地价都有必然程度的上涨。

  但目前来看,燕子矶待上市纯新盘较多,地价最高的是安居仁恒G01地块,楼面地价23800元/㎡,而金科燕子矶G33楼面地价19853元/㎡,吉兆业天御地点地块楼面地价19852元/㎡,这3家纯新盘具体上市时间待定。

  其实,无论是新但愿仍是华侨城,他们在南京都曾经有一些项目或地块。如华侨城曾经在栖霞、河西南、江北都有储蓄地块,此次再在城北拿地,无不申明其深耕南京的决心。而新但愿自首进南京,在迈皋桥拿地之后,又在经开区拿地,能够看出其想在南京站稳脚跟的设法,也将给南京带来更多新产物。

  04银城0溢价摘得城中G38地块,将来将制造又一豪宅

  最初拍卖的城中G38地块,是2018年姑且终止出让的城中G49地块,可谓主城焦点区不成多得的商品室第用地,紧邻玄武湖,可制造高质量栖身社区。最终该地块,仅1轮报价就被银城以总价25.1亿元拿下,成交楼面地价25510元/㎡,未达最高限价,溢价率0%。

  有不少买房人称银城今天“捡漏”,由于城中上一次有涉宅地块出让为2017年10月清水塘节制闸G59地块,最终被中冶以成交楼面价32544元/㎡拿下。但G38地块出让前提比力苛刻,包罗室第、贸易、小学等,合适前提的房企并不多。

  总的来看,地块位于城中玄武湖旁边,紧邻南京地铁1号线玄武门站和新榜样马路站,周边多为长幼区,糊口配套齐备,交通也比力便利。周边在售有玄武湖金茂广场御景华府,作为城中少有的湖景豪宅,目前暂无房源在售,前期均价60000元/㎡摆布。

  05南京地盘市场回归理性,有益于房地产市场平稳健康成长

  那么,针对今天的土拍成果,有不少人认为南京地盘市场起头火热,房价也会有所上涨;但也有人暗示地价涨幅不较着,市场还未趋热。面临这两种分歧声音,掌柜君也征询了南京楼市两位专家的见地。

  南京房地产推进会秘书长张辉暗示:多家房企报名拿地,看好南京楼市将来成长潜力,而拿地溢价率并不高,这申明地盘市场的出价更为理性、成交适中,地价逐步平稳但不乏热点和抢手地块,呈现出供求两旺的地盘市场新场合排场,这对南京房地产市场的平稳健康成长更为有益。

  而在南京资深地产评论员尹霄飞看来,今天的土拍较着看出,地盘市场曾经回归理性,拿田主力军仍是以品牌开辟商为主。包罗在全国结构的金茂、招商,以及南京本土房企银城等。作为本年下半年第一场土拍,没有呈现流拍,申明房企对南京地盘市场仍是比力看好,溢价率没有大涨,也是一种理性的表现。

  同时,据掌柜君查询到,本年上半年全国地盘成交排行榜中,南京以581亿元的成交总价排名第8,同比增加25%,涨幅比力较着。本年南京也提出要加大地盘供应,在此布景下,南京地盘市场还会保有此刻的热度吗?

  南京资深地产评论员尹霄飞认为:自本年以来,南京楼市没有出台相关调控政策,在限价方面也有所放宽,这在必然程度上给房企拿地的消息。加上上半年不少地盘储蓄较低的房企计谋改变,加大地盘投资,从而添加储蓄。对于良多储蓄不足的房企来说,下半年或将继续在南京拿地。

  最初,关于今天的土拍,你有什么见地?接待留言与掌柜君交换。

  义务编纂:祁景辉

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